3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und leitet harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges und zugleich funktionales Wohnen in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Immobilie setzen.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
- Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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