Wohnen mit Galerie - 2 Zimmer mit Balkon in ruhiger Lage.

In Keltern-Ellmendingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 19 attraktiven Eigentumswohnungen. Im Obergeschoss befindet sich Wohnung 11 - eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und einer Wohnfläche von ca. 64,21 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet mit ca. 13 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Galerie mit ca. 16 m², die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes und komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine energieeffiziente Immobilie investieren möchten.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
- Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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