Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Balkon.

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125,85 und einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Offenheit und flexible Nutzung legen.
Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der unteren Etage und bietet Zugang zur markanten offenen Galerie im Dachgeschoss, die vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein Balkon, erreichbar vom Schlafzimmer, erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zwei abgeschlossene Zimmer - als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar - schaffen ruhige Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Garderobenbereich im Eingangsbereich sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz kann separat erworben werden.

Ein modernes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Galerie - für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Flexibilität in ruhiger Lage von Keltern-Ellmendingen.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
- Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
- Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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