Kaufen Sie ein Stück Stadtgeschichte - Erstbezug nach Sanierung !

In Keltern-Ellmendingen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 19 attraktiven Eigentumswohnungen - darunter diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt.

Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Wohlfühlen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das stilvolle Bad ist mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Fliesen, Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Fenstern der Aufenthaltsräume erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet - ideal zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, Saisonartikeln oder Sportequipment.

Außenstellplätze stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung und können bei Bedarf optional erworben werden.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet. Alle Wohnungen sind über einen barrierefreien Aufzug erreichbar und bieten eine hochwertige Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
- Hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Duschen mit Duschrinne
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (RC2)
- Video-Gegensprechanlage (Siedle)

Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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