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Willkommen in Ihrem kleinen Häuschen in Waldbronn!

Das Haus wurde 1960 mit massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Terrasse mit Garten. Über die großzügige Diele gelangt man in den Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls ein kleines Gäste-WC. Die Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoß, welches mit einem großen Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern ausgestattet ist. Desweiteren gibt es ein kleines Tageslichtbad.

Im Kellergeschoß gibt es drei großzügige Kellerräume sowie eine Waschküche die nach außen führt.

Das Herzstück des Hauses ist der Außenbereich mit einer kleinen überdachten Terrasse und einem großen Garten, der sehr schön angelegt werden kann.

- Wohn-/Essbereich
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kellerräume
- Terrasse
- Garten
- Baujahr Gebäude: 1960
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
- Sanierungsfahrplan liegt vor

Beste Lage von Waldbronn-Busenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 516.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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