Stadtvilla der Luxusklasse - hier bleiben keine Wünsche offen !

**Attraktive Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Karlsruhe-Daxlanden zum Kauf**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus in Karlsruhe-Daxlanden, das durch seine hervorragende Lage und großzügige Wohnfläche besticht. Dieses im Jahr 1983 erbaute Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität auf rund 238 m² Wohnfläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ist ideal für Familien, die sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander wohnen möchten. Die gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hier wurde nicht gespart sondern nur hochwertigste Materialien verbaut.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Stadtvilla und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - verfügbar nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum in Karlsruhe-Daxlanden Wirklichkeit werden.

- Einladender Eingangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden
- Moderne, offen gestaltete Einbauküche mit Markengeräten
- Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Luxuriöses Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC mit stilvollen Armaturen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weinkeller
- eigener Wellness- und Fitnessbereich
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Erdgas E, 132,9 kwH(m*a), BJ 2003, E

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Daxlanden, einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sind schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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