Charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Malscher Altstadt

Die charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Malscher Altstadt bietet den idealen Rückzugsort für Singles oder Pendler. Mit einer Wohnfläche von etwa 32 Quadratmetern vereint sie eine gemütliche Atmosphäre mit funktionaler Raumgestaltung. Der helle Wohn- und Schlafbereich, ausgestattet mit einem Dachfenster sowie Dachgaube mit großer Fensterfront, schafft ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der zum Entspannen oder einem Frühstück im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Kellerraum, der ausreichend Platz für Stauraum bietet und die Organisation des Alltags erleichtert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die eine ruhige, gut ausgestattete und zentral gelegene Unterkunft suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Einbauküche
+ Südwestbalkon
+ Kellerraum
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohneinheit
+ leerstehend

EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 88,8 kWh(m²*a), BJ 1996, C

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsberuhigter Lage von Malsch. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A5, wodurch Karlsruhe und Baden-Baden bequem erreichbar sind. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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