Klein-Fein-Mein 3-Zi.Dachgeschosswohnung in KA-Daxlanden

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 53 m² befindet sich in einem 1961 erbauten, 1988 sanierten und neu aufgeteilten, gepflegten 6-Familienhaus im ruhigen und begehrten Stadtteil Karlsruhe-Daxlanden. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre sowie durch die gut geschnittenen Räume, die ein gemütliches Zuhause bieten.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer / Büro komplettieren die Wohneinheit. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung bei.
Insgesamt ist der Grundriss sehr gelungen, so dass auf relativ kleiner Fläche viel Wohnqualität vereint wurde.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der das Parken direkt vor der Tür erleichtert. Dieser ist in der Teilungserklärung zugewiesen aber noch nicht befestigt worden. Durch Erstellen eines einfachen Rasenpflasters, kann dies schnell realisiert werden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage schätzen.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem angenehmen Wohnumfeld in Karlsruhe-Daxlanden zu leben.

- Einbauküche
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
- Exklusiven Zugang zum voll isolierten Dachboden, mit weiterem Stauraum
- Großzügiges Kellerabteil und separatem Platz für Fahrräder im Keller
- Dach neu renoviert vor etwa 7 Jahren (Dachziegel neu + 30cm Aufsparrendämmung + neue Dachfenster)
- Stellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl, 163 kwH(m*a), BJ. Wärmeerzeuger 2021, F

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Daxlanden von Karlsruhe.
Daxlanden selbst ist geprägt von einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft mit einem starken Nachbarschaftsgefühl, wodurch es sich perfekt für Ruhesuchende eignet.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verkehrsanbindungen an die Karlsruher Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind bequem erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine Vielzahl von Optionen bietet. Darüber hinaus finden sich in der nahen Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vertreten und vervollständigen das familienfreundliche Bild dieses liebenswerten Stadtteils.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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