Einzugsbereit! - Traumhafte 3-Zimmerwohnung in Rheinstetten mit überdachtem Balkon und Stellplatz

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert sein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und macht diesen Bereich zum Herzstück der Wohnung.

Ein weiteres Highlight dieser über 100m² großen Wohnung ist der überdachte Balkon mit elektrischer Markise. Hier können Sie entspannen und genießen, ganz gleich bei welchem Wetter. Der Balkon ist groß genug, um eine gemütliche Sitzecke einzurichten und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

In der Wohneinheit befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen können.

Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz im Innenhof für Ihr Fahrzeug. Die S-Bahn Haltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- drei helle Zimmer
- Badezimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Kellerraum
- Abstellraum
- Speicherraum
- ein Stellplatz
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum

EAW: Verbrauchsausweis, Leichtes Heizöl, BJ 1996, 124 kWh/(m²*a), D

Rheinstetten ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs direkt südwestlich von Karlsruhe.
Das Stadtgebiet besteht aus den drei Stadtteilen Mörsch, Forchheim, und Neuburgweier. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Forchheim. Rheinstetten ist über die Anschlussstelle Karlsruhe-Süd an der BAB 5 zu erreichen. Die beiden Bundesstraßen 3 und 36 führen durch das Stadtgebiet. Den ÖPNV bedienen zwei Stadtbahnlinien des Karlsruher Verkehrsverbundes sowie mehrere Buslinien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Karlsruhe in ca. 30 Minuten und Ettlingen in ca. 40 Minuten. Seit 2004 verkehrt die Rheinfähre "Baden-Pfalz" über den Rhein von Neuburgweier nach Neuburg am Rhein. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule , eine Grund- und Werkrealschule, weitere Grundschulen und eine Förderschule.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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