Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Ettlingen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lage in Ettlingen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus einer soliden Kapitalanlage und der Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und sichert Ihnen von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen - eine zuverlässige Kapitalanlage, die von der stabilen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Ettlingen profitiert.

Falls Sie in Zukunft selbst einziehen möchten, bietet die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung Flexibilität für Ihre persönliche Lebensplanung. Ideal für Käufer, die mittelfristig ein Eigenheim suchen und gleichzeitig eine renditestarke Anlage wünschen.

Die Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet mit drei Zimmern genug Raum für vielfältige Nutzungen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon schafft eine kleine Wohlfühl-Oase im Freien - ideal für entspannte Momente.

- Tageslichtbad mit Badewanne
- hochwertiger Parkettboden in Eiche hell
- nach Südwesten ausgerichteter Balkon
- helle freundliche Räume
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Keller
- separater Speicherraum
- massiv gebaute Garage
- vermietet für 830 EUR kalt/Monat

EAW: Verbrauchsausweis, Gas, 129,00kWh(m²*a), BJ 1965, D

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.

Die Lage der Wohnung ist optimal: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Karlsruhe in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.
Die Lage macht die Wohnung für Mieter und Selbstnutzer gleichermaßen attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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