PROVISIONSFREI - Hochwertige Gewerbefläche in Ettlingen!

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 214 m² im 1. Obergeschoss des begehrten Quartiers Wilhelmshof. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und eignet sich ideal für Unternehmen, die auf eine gut erreichbare und gut ausgestattete Büroumgebung angewiesen sind.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia bzw. Terrasse, die von mehreren Büroräumen aus betreten werden kann. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit direktem Zugang zu einem Outdoor-Bereich, der auch für Besprechungen oder entspannte Pausen genutzt werden kann.

Zudem sind drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar, die für jeweils 60,00 EUR pro Stellplatz im Monat angemietet werden können.

Die Bürofläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage im Quartier Wilhelmshof, das durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen besticht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisiert
- Flexible Raumaufteilung der Büroflächen
- CAT 7 Verkabelung
- Abgehängte Akustikdecken
- 3 TG-Stellplätze (je 60EUR)

EAW: Bedarfsausweis, Elektro, 64 kWh(m*a), BJ 2019, B

Ettlingen ist eine Große Kreisstadt im südlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 42.000 Einwohnern, davon etwa 24.000 in der Kernstadt. Sie liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz der A 5 und A 8 und ist Teil der Technologieregion Karlsruhe.
Der Gebäudekomplex 'Wilhelmshof` (Wilhelmstr. 11-17) liegt am südöstlichen Rand der Innenstadtzone von Ettlingen, direkt an der S-Bahnhaltestelle. Ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber, eine Tiefgarage befindet sich unter dem Stadtpark (Entfernung 1 Gehminute). In die Fußgängerzone von Ettlingen sind es 2 Gehminuten, zur BAB-Anschlussstelle "Ettlingen" ca. 7 Fahrminuten.
Über S-Bahn und Busse werden die Stadtteile und das gesamte Albtal erschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2029.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Provisionsfrei für den Mieter.

Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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