Reihenhaus mit Charme und Gestaltungsfreiraum.

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot in Karlsruhe, Dammerstock: Ein charmantes Reihenhaus, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine solide Investition suchen und bereit sind, ein Projekt zu verwirklichen.

Das 2 1/2-stöckige Reihenhaus besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern bietet auch viel Potenzial auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit vier bis fünf Zimmern bietet sich reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 202 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder einen möglichen Ausbau eröffnet. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung, die Ihnen Ruhe und Erholung in angenehmer Umgebung bieten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie ausreichend Zeit für Planung und Umsetzung Ihrer Ideen haben.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und melden Sie sich noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bei uns.

- Massiv gebautes Reihenhaus
- Terrasse mit ca. 23m²
- Loggia im OG
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, unterteilt in 2 Räume und WC
- Nutzraum unterhalb der Terrasse
- Hausgrundstück 202m²
- Die Garage mit einem Grundstücksanteil von ca 40m² befindet sich auf einem separaten Grundstück in ca 110 Meter Entfernung.
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihr Traumhaus!

EAW: Bedarfsausweis, Heizöl EL, BJ 1950, 214,1 kWh/(m²*a), G

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Dammerstock in Karlsruhe in einer ruhigen und familienfreundlich gelegenen Wohnstraße. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Bauhausarchitektur und eine ruhige, grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Karlsruher Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 ist das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine familienfreundliche Infrastruktur.

Dammerstock bietet zahlreiche Grünflächen und Zugang zum nahegelegenen Oberwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Wohnlage verbindet somit städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 214.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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