Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Waldbronn-Reichenbach.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1909 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Haus umfasst fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem gemütlichen Nebenzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Ensemble.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit angeschlossenen Ankleidebereichen. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer sorgt für einen reibungslosen Ablauf am Morgen. Darüber hinaus bietet der Speicher im Dach zusätzlichen Stauraum.

Der Keller umfasst vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Angebot wird durch eine Garage und einen Freiplatz abgerundet.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von 650 Euro entspricht.

Diese Doppelhaushälfte ist modernisierungsbedürftig und eignet sich für Käufer, die bereit sind, sie an ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Anmerkung:
Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und enthält 513/1.000 Miteigentumsanteile


- Nutzfläche: ca. 34 m² (Küche, Esszimmer, Büro/Wohnzimmer im Erdgeschoss)
- Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Speicher
- vier Kellerräume
- Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- Jahresnettokaltmiete von 7.800 Euro


EAW: Bedarfsausweis, Erdgas, 234,40 kwH(m*a), BJ 1909, G

Beste Lage von Waldbronn-Reichenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, sehr gute Anbindung an die Autobahn (3km zur Auffahrt), genau zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Ein innerörtlicher Busverkehr rundet das Angebot des ÖPNV ab. Trotz der guten Autobahn-Anbindung liegt die Wohnung nicht an einer Haupt- oder Durchgangsstraße. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 234.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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