Helle 2-3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Durlach

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² viel Flexibilität für Ihre Wohnwünsche. Die lichtdurchfluteten 2,5 Zimmer lassen sich nach Bedarf in 2 oder 3 Räume durch einen geringfügigen Umbau unterteilen, um einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Dachgauben ermöglichen eine durchgehende Stehhöhe.

Die Küche ist praktisch und gemütlich gestaltet, mit ausreichend Platz für Ihre täglichen Kochbedürfnisse. Alle wichtigen Geräte und Arbeitsflächen sind bequem erreichbar, und die Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Das funktionale Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne bietet ausreichend Platz, um auch nach einer möglichen Renovierung eine Dusche installieren zu können.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder junge Familien, die ein flexibles Raumangebot und eine gemütliche Atmosphäre schätzen.

- 2,5 Zimmer, um ein drittes Zimmer erweiterbar
- praktische und helle Küche mit Fenster und gut nutzbaren Arbeitsflächen
- funktionales Badezimmer mit Fenster
- Nachtspeicherheizung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Garage als eigener Stellplatz

EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, BJ Wärmeerzeuger 1980, BJ Gebäude 1959, 213,9 kWh/(m²a), G

Die Immobilie, liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung in Durlach. Über die nahe A5, B3 sowie den Bahnhof Durlach und Straßenbahnlinien S2 und S5 ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, darunter der Turmberg und einige Sportanlagen. Schulen wie die Grundschule Durlach-Aue, das Markgrafen-Gymnasium und mehrere Kitas sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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