Gemütliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia und Stellplatz

Die 2,5-Zimmer-Wohnung in Ettlingen-West besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon, der für sonnige Stunden und Entspannung an der frischen Luft sorgt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft und einen fest zugewiesenen Stellplatz, der Ihnen bequemen Komfort für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug nicht renoviert und freut sich auf tatkräftige Käufer.

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Küche
-Wannenbad
-Abstellkammer
-Kellerraum
-Stellplatz


EAW: Bedarfsausweis, BJ 1970, BJ Wärmeerzeuger 1997, 159,2 kWh/(m²*a) Öl, E

Ettlingen mit rund 39.000 Einwohnern und einer über 1250-jährigen Geschichte am Fuße des Nordschwarzwaldes bietet neben einer wunderschönen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.
Kurze Wege in die Innenstadt, zur Autobahn A5/A8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sehr interessant. Kindergarten, Schule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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