Nur 3 km zum Campus-Ost - Studentenappartment in TOP-Lage

Willkommen in dieser stilvollen Ein-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der beliebten Wohngegend Karlsruhe-Hagsfeld. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Ideal für Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung suchen.

Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung und Nutzung des Raumes.

Die schöne Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

EAW: Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²*a), Schweres Erdgas, D, BJ 1993

Die Waldstadt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe und zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Umgebung aus. Der Stadtteil grenzt an den Hardtwald, eine große Waldfläche, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Nähe zur Natur macht die Waldstadt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Die Infrastruktur in der Waldstadt ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Waldstadt zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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