Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Rüppurr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Reihenbungalow aus dem Jahr 1971, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108 m² im Erdgeschoss bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 21 m² zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, der sich ideal für kreative Projekte, Fitness oder als Spielzimmer für die Kinder eignet. Die 2023 erneuerte Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während Sie sich in den kalten Monaten rundum wohlfühlen können. Die Anlage wurde als "Wärmepumpen-Ready" ausgeführt. Somit kann ohne einen größeren Aufwand auf modernste Heiztechnik aufgerüstet werden.

Der hübsche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - hier können Sie die Natur genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Dieser Reihenbungalow vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage - ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Terrasse
- Garten
- Küche
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Hobbyraum im UG
- Gästezimmer im UG
- Garage


EAW: Bedarfsausweis, BJ 1971, BJ Wärmeerzeuger 1993, Erdgas E, 145,80 kWh/(m²*a), E

Karlsruhe-Rüppurr ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Karlsruhe, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und guten Verkehrsanbindungen macht Rüppurr zu einer begehrten Wohngegend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle "Tulpenstraße" wird von den Linien S1 und S11 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und nach Ettlingen ermöglichen.
Über die B3 und die Autobahn A5 ist die Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das Umland. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Alb ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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