Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Karlsruhe / Palmbach! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 bietet genau die richtige Mischung aus Komfort, Raum und Lage, die Sie gesucht haben.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m² finden Sie ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Erholung. Das Haus selbst besticht mit einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 185 m², die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet, die Wert auf ein großes Raumangebot legen. Zudem steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 29 m² zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne den Anschluss an die städtischen Annehmlichkeiten zu verlieren. Ein echtes Highlight dieses Objekts ist die Flexibilität hinsichtlich des Einzugsdatums, denn es ist nach Vereinbarung verfügbar. So können Sie den Umzug ganz nach Ihren Wünschen und Ihrem Zeitplan gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Heims. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

- Baugenehmigung für die Errichtung einer Überdachung auf dem Carport liegt vor
- PV-Anlage mit 33 Modulen und einer Leistung von 6.600 kwP
- Die für das Laden mit 22 KW geeignete und angeschlossene Wallbox ist auf 11 KW gedrosselt und
unterstützt das sog. Überschussladen - dabei wird das Auto mit überschüssig produziertem eigenen Strom geladen, ohne dass dafür Strom vom Netzbetreiber bezogen werden müsste
- Zusätzlicher Gasanschluss im Heizungskeller vorhanden
- Dreifach-verglaste Velux Dachflächenfenster
- Motorisierte Bedienung der Außenjalousien der Velux Dachflächenfenster
- Per Smartphone über ein vorhandenes Gateway steuerbare Velux Jalousien
- Internet fähiger Kabelanschluss
- DSL Anschluss mit voll nutzbaren 250 Mbit. Die strukturierte Netzwerkverkabelung im Haus ermöglicht eine optimale WLAN-Ausleuchtung für Streaming und Videokonferenzen im Homeoffice in jedem Zimmer und für mehrere Personen
- Heizkörper weitgehend mit smarten Thermostaten und Offen-Erkennung der Fenster ausgestattet
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, BJ 1998, Heizöl, 93,16 kWh/(m²*a), C

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage in Karlsruhe, im idyllischen Stadtteil Palmbach. Palmbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während das pulsierende Stadtzentrum von Karlsruhe bequem in kurzer Zeit erreichbar ist.
In der direkten Umgebung des Objekts finden sich zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten einen hohen Wohnkomfort. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege, wie der Autobahn A5, gewährleisten eine optimale Mobilität.
Palmbach ist bekannt für seine hohe Wohnqualität und die harmonische Integration von modernen Wohnmöglichkeiten in eine naturnahe Umgebung. Die Lage des Hauses bietet daher sowohl Ruhe und Erholung als auch die Vorzüge einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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