Wohnglück in Rüppurr - Charmantes Haus mit großem Potenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In der begehrten Lage von Rüppurr erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, das auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie bietet. Es vereint Komfort und Familienfreundlichkeit in idealer Weise und schafft ein perfektes Zuhause für Ihre Liebsten.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten im 1. Obergeschoss. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Auch eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem direkt am Haus parken können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Fünf Zimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Wintergarten
- Garten
- Garage

EAW:Bedarfsausweis, Erdgas, BJ 1908, 219,30 kWh/(m²*a), G

Karlsruhe-Rüppurr ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Karlsruhe, der durch seine ruhige und grüne Lage besticht. Die Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und guten Verkehrsanbindungen macht Rüppurr zu einer begehrten Wohngegend. Die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle "Tulpenstraße" wird von den Linien S1 und S11 bedient, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und nach Ettlingen ermöglichen.
Über die B3 und die Autobahn A5 ist die Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie das Umland. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Alb ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 219.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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