Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Ettlingen-West

Dieses charmante Zwei- bis Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1958 liegt in Ettlingen-West, einem aufstrebenden Stadtteil von Ettlingen. Mit einer Grundstücksfläche von 456 m² bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietpotential.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt großzügigen Raum für eine Familie oder mehrere Wohneinheiten. Die Aufteilung kann flexibel gestaltet werden, sodass sich das Objekt sowohl für eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Vermietung an mehrere Parteien eignet. Details zur exakten Wohnfläche und den individuellen Raumaufteilungen können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Das Haus verfügt über einen idyllischen Garten, der sowohl als Rückzugsort zum Entspannen als auch für kleine Gartenprojekte genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der separate Schuppen mit integrierter Garage, der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet und Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Fahrräder bietet.

Die verkehrsgünstige Lage in Ettlingen-West ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassend bietet dieses Haus ein hohes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Baujahr: 1958
- Grundstücksfläche: 456 m²
- Wohnfläche: über 3 Etagen (Details nach Absprache)
- Flexibel gestaltbare Raumaufteilung (Einfamilien- oder Mehrfamiliennutzung möglich)
- Garten für Erholung und Gartenprojekte
- Separater Schuppen mit integrierter Garage
- Zusätzlicher Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Fahrräder
- Das Warmwasser wird über eine Gastherme bereitgestellt
- Die Ölheizung ist ausschließlich für die Beheizung der Räume und Heizkörper zuständig
- Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an Karlsruhe
- Nähe zu Naherholungsgebieten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV


EAW: Bedarfsausweis, Bj. Gebäude 1958, Bj. Wärmeerzeuger 1979, Heizöl EL, 363,6 kWh/(m²*a), H,

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.
Die kurzen Wege zur Innenstadt, zur Autobahn A5/A8 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage sehr interessant. Ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 363.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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