Einziehen und Wohlfühlen: Charmante Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne - bezugsfrei!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Erdgeschosswohnung in der charmanten Stadt Ettlingen zum Verkauf anbieten zu können. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige, grüne Umgebung.

Die Wohnung wurde erstmals am 01.10.1999 bezogen und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 71 m². Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, die sich in zwei gemütliche Schlafzimmer und einen einladenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich aufteilen. Diese großzügige Gestaltung bietet reichlich Platz für individuelles Wohnen und Leben.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Erker, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Dieser Bereich lädt dazu ein, die Natur zu genießen und ist der perfekte Ort, um sich mit einem Buch oder einer Tasse Kaffee zurückzulehnen und die Ruhe zu genießen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat erworben werden kann.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig zentral gelegene Wohnlage legen.

- zwei Schlafzimmer
- Wohn-/ Küchenbereich mit Erker
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Einbruchmeldeanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Besucherparkplatz
- Spielplatz vor dem Haus

EAW: Verbrauchsausweis, H-Gas / Schweres Erdgas, BJ 1997, 80 kWh/(m²*a), C

Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in Ettlingen-Wasen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung bietet daher eine ideale Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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