Charmante Altbauwohnung mit Garten in der Karlsruher Oststadt.

Wunderschöne Altbauwohnung in der Karlsruher Oststadt.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Altbauwohnung in ruhiger Lage der beliebten Karlsruher Oststadt. Diese besondere Immobilie, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen entstanden ist, besticht durch ihren großzügigen Wohnkomfort und ihre einladende Atmosphäre.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand. Der herrliche Weitblick vom Balkon lädt zum Verweilen ein und ermöglicht Ihnen entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.

Mit hohen Decken und einer durchdachten Raumaufteilung versprüht die Wohnung einen besonderen Charme. Das großzügige Wohnzimmer eignet sich perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während die hellen Schlafzimmer erholsamen Schlaf garantieren. Die moderne Küche bietet viel Platz und wird schnell zum Herzstück des Familienlebens.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Freiraum und Erholung im Grünen ermöglicht. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, entspannen oder gesellige Stunden im Freien genießen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer gepflegten Wohngegend suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

- sechs Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Speicherraum
- Kellerraum


EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, BJ 1925, 195,60 kWh/(m²*a), F

Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung in Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 195.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.