Von der Bank zum Wohntraum - Gestalten Sie Ihr Zuhause in Ettlingen-Schöllbronn

Willkommen in Ettlingen / Schöllbronn, wo Ihre kreative Vision eine ehemalige Bankfiliale in ein geräumiges Wohnparadies verwandeln kann! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre innovativen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Der bestehende Bauvorbescheid für die Umnutzung zur Wohnung ermöglicht es Ihnen, maßgeschneiderte Wohnträume zu realisieren.

Auf zwei Ebenen können Sie bis zu 7 Zimmer gestalten, was ideal ist für groß angelegte Wohnkonzepte oder für Freiberufler, die separate Büroflächen benötigen. Diese Immobilie verbindet modernes Wohndesign mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt, um stilvoll zu leben und gesellige Zusammenkünfte zu veranstalten.

Erleben Sie den besonderen Charme dieser begehrten Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangebote machen Schöllbronn zu einem äußerst attraktiven Ort für Ihr neues Zuhause. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Diese Flächen sind ab sofort verfügbar und warten darauf, von einem visionären Gestalter in ein individuelles Wohnjuwel verwandelt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorzustellen.

5-7 Zimmer gestaltbar
Terrasse im EG
bis zu 6 Stellplätze im Freien
Separater Zugang zu den im Untergeschoss gelegenen Räumen + Möglichkeit diese separat zu nutzen, da ein eigener Zugang vorhanden ist
vorhandene Nutzflächen: EG ca. 165m²; UG ca. 84m²

EAW: Bedarfsausweis, Öl, 197,3 kWh(m²*a), BJ 1979, BJ Wärmeerzeuger 2007, F

Obwohl Schöllbronn ländlich geprägt ist, ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Das Zentrum von Ettlingen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Innenstadt von Karlsruhe erreicht man in etwa 20 Minuten. Über die B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind zudem alle wichtigen Ziele in der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine regelmäßige Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe sicher, sodass auch Berufspendler problemlos mobil sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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