Ehemalige Bankfiliale mit genehmigter Bauvoranfrage - gestalten Sie Ihre neue Wohnung!

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in einem freistehenden Haus mit nur 2 Einheiten - eine ehemalige Bankfiliale, die sich hervorragend zum Umbau in eine großzügige Wohnung eignet. Dieses exklusive Angebot umfasst eine Wohnfläche im EG von ca. 118 m², ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die geplante Wohnung bietet großzügige 4 Zimmer, die flexibles Wohnen und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer ermöglichen. Im Untergeschoss befindet sich eine ebenerdig zugängliche Nutzfläche, die über einen eigenen Zugang von Außen verfügt - perfekt für kreative Ideen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Völkersbach, die eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln. Seien Sie der Architekt Ihrer Träume und erschaffen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - verpassen Sie nicht die Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt in einer gefragten Lage!

- Nur zwei Einheiten im freistehenden Haus
- Erdgeschoss nach Ihren Wünschen gestaltbar
- großzügige Terrasse möglich
- Ölzentralheizung
- Stellplätze vorhanden
- großer tagesbelichteter Nutzbereich im Untergeschoss mit einem separaten ebenerdigem Zugang von Außen
-ursprünglich 1958 erbautes Haus und in 1986 grundlegend saniert und im Obergeschoss aufgestockt.

EAW: Bedarfsausweis, Öl, 184,8 kWh(m²*a), BJ 1986, BJ Wärmeerzeuger 1985, F

Völkersbach, ein idyllischer Ortsteil von Malsch, liegt nur etwa 20 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und stadtnaher Anbindung. Eingebettet in die malerische Natur des Nordschwarzwaldes, besticht Völkersbach durch seine naturnahe Umgebung, die Ruhe und den familiären Charakter. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer Großstadt zu verzichten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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