Modernes Einfamilienhaus im ruhigen Stutensee-Friedrichstal

Das charmante Einfamilienhaus wurde auf einem schön geschnittenen Grundstück im Jahre 2010 erbaut. Auf zwei Ebenen findet sich Platz für die gesamte Familie.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Technikraum. Ein toller Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft Platz für das Zusammenleben einer kleinen Familie. Eine kleine Terrasse bietet Platz für schöne Abendstunden im Sommer. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden kann. Unter der Treppe findet ein kleiner Abstellraum Platz.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer begehbaren Dusche. Das Highlight des Obergeschosses ist der Balkon, diesen kann man über zwei Zimmer erreichen.

Das Haus hat einen direkten Zugang aus dem Haus in die Garage, diese ist groß geschnitten, sodass es auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und weitere Gerätschaften gibt.

- drei Schlafzimmer
- Büroraum
- Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich
- Terrasse
- Balkon
- große Garage
- Fußbodenheizung


EAW: Verbrauchsausweis, 37,7 kWh(m*a), Erdgas E, BJ 2010, A

Stutensee-Friedrichstal, ein reizvoller Ort in Baden-Württemberg, liegt im Landkreis Karlsruhe und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde profitiert von einer guten Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stutensee, ein idyllischer See, ist ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Uferpromenaden sowie Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Rudern. Stutensee-Friedrichstal zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben aus, das das soziale Miteinander fördert. Die Schulen und die Bildungsinfrastruktur tragen zur Attraktivität des Ortes bei, indem sie eine solide Ausbildung für die junge Bevölkerung gewährleisten. Insgesamt bietet Stutensee-Friedrichstal ein angenehmes Lebensumfeld.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 37.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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