Modernes Pflegeheim mit zuverlässigem Betreiber in bester Lage

Zum Verkauf kommt dieses moderne Pflegeheim mit 78 Pflegeappartments welche von einem Betreiber langfristig betrieben werden sowie 2 Praxisflächen und 1 Lagerfläche und 15 Stellplätze. Das Gebäude wurde 2009 errichtet und 2019 erweitert. Der Hauptmieter ist die Diakonie, diese haben langfristig angemietet, der Mietvertrag sieht Mietsteigerungen vor. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen obliegen dem Mieter. Es besteht die Möglichkeit zinsgünstige Darlehen zu übernehmen.

78 Pflegeplätze
8 Stellplätze in der Tiefgarage
7 Stellplätze im Freien
2 Praxen
1 Lager

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei EUR462.754.

Die Wohnanlage befindet sich in optimaler Lage: der Saint-Gervais-Ring 4 in 76337 Waldbronn, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds, bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und naturnahem Lebensstil. Die Immobilie profitiert von hervorragender Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Waldbronn besticht durch sein charmantes Stadtbild und bietet seinen Bewohnern ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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