Ettlingen-Kernstadt! Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Ettlingen.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus erstreckt sich über zwei abgetrennte Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und es ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 12.000,00EUR.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen großen Garten.

Ein kleiner Abstellraum und ein Kellerraum runden diese Wohnung ab.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine lange Diele gelangt man in alle Räume.
Die Wohnung wird durch einen schönen Balkon abgerundet.

Auch zur Wohnung im Obergeschoss gehören mehrere Kellerräume.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Sollten Sie an diesem tollen Angebot interessiert sein, dann machen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Makler aus.

- zwei seperate Wohnungen
- zwei Terrassen
- Garten
- Balkon
- Kellerräume
- Doppelgarage
- zwei Außenstellplätze

EAW: Bedarfsausweis, 152,3 kWh (m*a), Heizöl EL, BJ 1963, E

Wohnen in zentraler Lage mit bester Infrastruktur, Kindergarten, Schulen und Geschäfte sind günstig zu erreichen. Zum Horbach-Park ca. 5 Gehminuten. Das Schwimmbad ist in direkter Nähe.
Gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe ca. 10 Autominuten. Straßenbahn in direkter Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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