Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Attraktive Doppelhaushälfte in Malsch.

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Gemeinde Malsch. Das Objekt bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 120m² und einem gut durchdachten Grundriss, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Malsch und ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Die umliegende Natur und grüne Landschaft bieten eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 großzügige Zimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet werden. Ein geräumiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die angrenzende Küche Hobbyköche begeistern wird.

Ein Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden und Familie genießen oder Ihre grünen Daumen beim Gärtnern entfalten.

Die Infrastruktur in Malsch lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die gute Anbindung an die Autobahn einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten.

Für Interessierte, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, bietet diese Doppelhaushälfte in Malsch eine hervorragende Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Garten
- Terrasse
- Hobbyraum

BJ 1994, Energieausweis vorhanden,Verbrauchsausweis, 112,5 kWh, Klasse D, gültig bis 07.08.2033, Erdgas E

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe und ist in der Rheinebene am Rand des Schwarzwaldes gelegen. Malsch liegt an der BAB 5, B3 sowie an der Rheintalbahn. Die Haltepunkte werden stündlich durch die S71/81 des Karlsruher Stadtbahnnetzes bedient. Im ehemaligen Bahnhofsgebäude Malsch befindet sich eine Hausbrauerei. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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