Attraktive Doppelhaushälfte in Ettlingen-Spessart!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ettlingen-Spessart präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 als attraktives Zuhause für Paare oder Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung suchen. Das Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 228 m² - nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt - ausreichend Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der clever gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen Glaserker besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume. Eine eigene Fertiggarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch spannendes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice.

Die Immobilie ist seit 1991 vermietet. Weitere Bilder können wir Ihnen aus Schutz der Privatsphäre im gesonderten Exposé zur Verfügung stellen.

- Baujahr 1991

- ca. 133 m² Wohnfläche

- Sonnige Terrasse mit Garten

- Heller Wohn- und Essbereich mit Glaserker

- Voll unterkellert

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

- Nachtspeicherheizung

- Eigene Garage

- Aktuell vermietet

EAW: Bedarfsausweis, Strom-Mix, 199,40 kWh(m²*a), BJ 1991, F

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dienen der Veranschaulichung. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Spessart zählt knapp 3.000 Einwohner und freut sich über viele aktive Vereine, die sich ganz speziell um die Jugend kümmert. Mit Grundschule, Kindergarten mit Kinderkrippe sind die Bedürfnisse einer Familie bestens gedeckt. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern tun ihr Übriges, dass Kinder sich in Spessart wohlfühlen. Besonders erwähnenswert ist der tolle Walderlebnispfad.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Die Ettlinger Kernstadt erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto nach 5 km.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 199.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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