Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Ettlingen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Ettlingen, Baujahr 2010, bietet auf großzügigen 100 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die lichtdurchfluteten Räume sind perfekt aufgeteilt und bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine ideale Wohnatmosphäre. Der offene Wohnbereich mit angrenzendem Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet mit einer separaten Gäste WC zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum, der in einer Wohnung nie zu viel sein kann.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der für Komfort und Sicherheit sorgt. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Lage in Ettlingen überzeugt nicht nur durch ihre gute Anbindung an die Stadt, sondern auch durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität - ideal für all jene, die ein modernes Zuhause in einer begehrten Lage suchen.

- TG-Stellplatz
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellkammer
- Separates Gäste WC



EAW: Verbrauchsausweis, 51,00 kwH(m*a), Erdgas schwer, BJ 2010, B

Ettlingen mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes bietet neben einer herrlichen Altstadt mit verträumten Gassen und Plätzen aber auch alle Standortvorteile einer fortschrittlichen und zukunftsorientierten Stadt.

Die Lage der Wohnung ist optimal: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Karlsruhe in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Bahn.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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