FREI AB SOFORT! 3-Zi. ETW mit Balkon incl. Garage in Ettlingen-Spessart

Die 3-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² und besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Das Wohnzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einem direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Momente genießen können.

Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und lädt zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten ein. Außerdem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die als Rückzugsort dienen und genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit optimalen Komfort.

- Balkon Ostausrichtung
- Einbauküche
- Garage
- Fenster erneuert 2019
- Heizung erneuert 2019
- Hauseingang erneuert 2021
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne
- Kellerraum
- Werkraum
- Gartenmitnutzung

BJ Gebäude 1978, Bj. Wärmeerzeuger 2019, Energieausweis vorhanden, Bedarfsausweis, 165,1 kWh, Klasse F, gültig bis 25.06.2033, Erdgas E

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.
Der beliebten Stadtteil Ettlingen-Spessart ist für seine idyllische Umgebung und die gute Infrastruktur bekannt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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