2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldbronn

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in baujahrestypischem Zustand.

Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt. Sie verfügt über ein offenes geräumiges Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmerbereich ist der direkte Zugang zum schönen Balkon.

Die Wohnung ist derzeit vermietet daher gibt es keine Fotos und ist auch als Kapitalanlage geeignet.

Das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum befinden sich aufgrund der laufenden Instandhaltung in einem guten und gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum rundet das gute Angebot ab.

- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Balkon
- Jahresnettokaltmiete: EUR 6360,00

Die Immobilie befinden sich in Waldbronn-Busenbach. Das liebenswerte Waldbronn ist ein Kurort an den Höhenzügen des Nordschwarzwalds, direkt an der Schwarzwald-Bäderstraße. Für jeden ist etwas geboten. Ob Sie nun gern wandern, schwimmen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder gezielt etwas für Ihre Gesundheit tun möchten - in Waldbronn hat Erholung und Entspannung das ganze Jahr Saison.
Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Es gibt eine Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn.
Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Waldbronn-Busenbach vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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