Idyllischer Bungalow in den Bergdörfern von Karlsruhe - Waldrandlage mit Potenzial

Dieser großzügig freistehende Bungalow liegt in Bergwald bei Karlsruhe, mit Wald umgeben und gleichzeitig zentral gelegen, sodass Sie die Ruhe der Natur genießen und dennoch schnell in der Stadt sind. Auf rund 171m² Wohnfläche und einem einladenden Grundstück von rund 1000 Quadratmetern verbindet er idealen Komfort mit der friedlichen Atmosphäre der Natur.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss auf ca. 61m² zusätzlich zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Bad, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse mit Blick in den Wald. Ein kleiner Balkon vom Essbereich ergänzt den Raum mit zusätzlichen Entspannungsmöglichkeiten.

An den Wohnbereich schließt sich ein großzügiges Zimmer an, das als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der herrliche Blick in den Garten schafft eine inspirierende Atmosphäre, perfekt für Homeoffice oder ruhige Momente.

Der Bungalow bietet außerdem einen praktischen Abstellraum, der von der Diele aus zugänglich ist. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Ihrer Familie ausreichend Platz und strahlen eine beruhigende Atmosphäre aus. Die Nähe zum Wald sorgt für angenehme Wärme im Winter und kühlende Frische im Sommer.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Dieser Bungalow ist der ideale Rückzugsort für Familien oder für Menschen, die den Komfort von allem auf einer Ebene schätzen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.

- Freistehender Bungalow von Streif mit Renovierungspotenzial, vollständig unterkellert
- Großzügiges Grundstück mit rund 1000 m2, direkt am Waldrand gelegen
- Ein Balkon sowie zwei sonnige Terrassen, die zum Entspannen einladen
- Idylle pur in ruhiger, naturnaher Lage
- Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für höchsten Komfort
- Das Untergeschoss aktuell vermietet

zusätzliche Information:
Das Untergeschoss ist derzeit vermietet, jedoch liegt für die Fläche keine Genehmigung als Wohnfläche vor. Ein Architekt bestätigt jedoch die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit der Einliegerwohnung. Die baurechtlichen Anforderungen sind erfüllt; lediglich die Stellplatzsituation war zu prüfen. Laut Bauaufsicht Karlsruhe gelten die vorhandenen zwei PKW-Stellplätze und Fahrradabstellflächen als ausreichend, sodass eine nachträgliche Genehmigung möglich erscheint.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Elektro, BJ 1971, 266 kWh/(m²*a), H

Der Bungalow befindet sich in der begehrten Lage von Karlsruhe-Bergwald, einer ruhigen und grünen Wohngegend. Hier verbindet sich die Vorteile eines idyllischen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wanderungen. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Innenstadt von Karlsruhe und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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