Zentral Wohnen - umgeben von der Natur! Einladendes Reihenhaus mit Garten in der Waldstadt

Dieses charmante Reihenhaus beeindruckt mit seinem durchdachten Grundriss und den großzügigen Wohnflächen auf insgesamt fünf Zimmern.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser bietet eine idyllische Aussicht und ist der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung vervollständigt diese Etage.

Ein Highlight des Hauses ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Spielzimmer eignet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen freien Lauf zu lassen.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der zu gemütlichen Grillabenden, Gartenpartys oder zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen ausleben oder einfach nur die Sonne genießen.

Zwischen den Jahren 2012 und 2017 wurden unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen ein komfortables und flexibles Wohnkonzept in einer attraktiven Lage und wird durch eine Garage abgerundet.

- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Energieausweis: V, Erdgas E, 96,0 kwh/(m²*a), C, BJ 1962

Die Waldstadt ist ein Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe und zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Umgebung aus. Der Stadtteil grenzt an den Hardtwald, eine große Waldfläche, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Nähe zur Natur macht die Waldstadt zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Die Infrastruktur in der Waldstadt ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Waldstadt zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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