++ Preissenkung++ Tolles Zweifamilienhaus in Schielberg - frei ab 01.04.2025

Das Zweifamilienhaus ist auf einem ca. 830 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung.

Über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich eine der Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit Speisekammer. Außerdem gibt es einen kleinen Bügelraum und ein Gäste-WC. Ein kleiner Balkon rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein großes Tageslichtbad und ein weiteres WC. Ein Abstellraum sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoß und es gibt kein Fotomaterial. Sie verfügt über einen Ess- und Küchenbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein kleines Büro, ein Schlafzimmer, welches in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist. Ein Badezimmer rundet die Wohnung ab.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen ca. 4.200,00 EUR (zzgl. ca. 1.000,00 EUR Nebenkosten p.a.).
Ab 01.04.2025 wird die Einheit frei.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ist derzeit nicht bewohnt. Das ganze Haus ist also ab 01.04.2025 komplett leer.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz.

- Einliegerwohnung
- Balkon
- Terasse
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- 1 Außenstellplatz
- Waschküche
- 2 Kellerräume
- ab 01.04.2025 komplett leerstehend

Marxzell - mit ca. 5.100 Einwohner- im Jahre 1971 aus drei Gemeinden mit den Ortschaften Burbach, Frauenalb, Marxzell, Pfaffenrot und Schielberg gebildet, liegt im Albtal des nördlichen Schwarzwaldes auf halbem Weg zwischen den Städten Ettlingen und Bad Herrenalb. Schielberg ist der höchstgelegene Ortsteil der Gemeinde Marxzell. Ausgedehnte Nadel- und Mischwälder prägen den Charakter dieser außerordentlich reizvollen Landschaft. Von den Bahnhöfen Frauenalb und Marxzell besteht eine direkte Schnellbahnverbindung über die Stadt Ettlingen bis in das Herz der Stadt Karlsruhe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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