Einzelstück in TOP-Lage am Ettlinger Marktplatz

Willkommen in der Marktstraße 12, einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ettlingen! Dieses beeindruckende Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer erstklassigen Lage für ihre Geschäfts- oder Wohnbedürfnisse sind.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich ideal für ein Einzelhandelsgeschäft, ein Café oder ein Restaurant eignet. Derzeit ist die Fläche an ein Optikerfachgeschäft vermietet. Die hoch frequentierte Lage der Marktstraße 12 bietet einen hohen Kundenstrom und somit eine optimale Voraussetzung für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Die oberen Etagen des Gebäudes bieten großzügige und moderne Wohnflächen (teilweise als Gewerbefläche vermietet) mit viel Tageslicht und einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein komfortables Wohngefühl.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar macht. Eine Einzelgarage steht zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage des Gebäudes ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die historische Altstadt von Ettlingen mit ihren charmanten Gassen und Plätzen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
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