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Charmantes Historisches Stadthaus zum Verlieben

Charaktervolles Stadthaus

729.000,- €

Elegante Sandsteinakzente

Ansicht vom Garten

Garagen

Historische Türen

Wohnzimmer EG

Einladender Essbereich EG

Badezimmer EG

Wohnzimmer OG

Küche mit Essbereich OG

Badezimmer OG

Historischer Gewölbekeller Platz für Ihre Weine

Gewölbekeller

zu jeder Jahreszeit ein Traum

Blick vom Garten auf das Haus

Party - Anbau mit WC und Küche hinter Garagen

Party - Terrasse

Überdachte Party - Terrasse

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Energieskala

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

75417 Mühlacker - Mühlacker

Objektdaten

Objekt-Nr. 453

Wohnfläche (ca.) 142,05 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 729.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Grundstücksfläche (ca.)

1.493 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Provision für Käufer

4,5 %

Charmantes Historisches Stadthaus zum Verlieben

Dieses sehr gepflegte historische Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch seinen ganz besonderen Charme und eine Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Einliegerwohnung ist aktuell gut vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar, während die weiteren Wohnungen bislang selbst genutzt wurden und aufgrund eines Umzugs zeitnah frei werden, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine Neuvermietung problemlos möglich ist. Besonders die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter und den unverwechselbaren Charme des Hauses; auch wenn für diese Einheit derzeit keine Bilder vorliegen, erschließt sich die besondere Wohnqualität unmittelbar bei einer Besichtigung. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein zusätzlich ausgebauter Speicher mit Fenster, der als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Abschalten genutzt werden kann und den wohnlichen Charakter auf besondere Weise ergänzt.

Der insgesamt sehr gepflegte Zustand, der historische Baustil und die stimmigen Grundrisse verleihen dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung. Drei Garagen, ein großzügiger Party-Anbau hinter den Garagen mit Küche und separatem WC sowie ein eindrucksvoller Gewölbekeller mit eigenem WC runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Das schöne Grundstück fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Geschichte und besonderem Charme suchen und zeitnah einziehen möchten.

Ausstattung im Überblick:

- Solaranlage auf dem Garagendach

- Drei Wohneinheiten: Jede Wohnung mit individuellem Charme, hell und einladend gestaltet.

- Separate Einliegerwohnung: Mit eigenem Eingang und hohem Maß an Privatsphäre.

- Ausgebauter Speicher: Über der Dachgeschosswohnung gelegen, mit Fenster, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

- Gewölbekeller: Perfekt als Weinlager nutzbar, mit zusätzlichem WC.

- Großzügiger Partyraum: Hinter den Garagen mit Küche und WC, ideal für gesellige Anlässe.

- Drei Garagen: Bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

- Einladendes eingezäuntes Grundstück mit Obstbäumen: Mit rund 1.500, das das Gesamtbild harmonisch abrundet.

EAW: Bedarfsausweis, Erdgas E, 398,4 kWh(m²*a), BJ 1935, BJ Wärmeerzeuger 2020, H

Top-Lage in Mühlacker - ruhig und zentral

Das historische Stadthaus befindet sich in der begehrten Eckenweiherstrasse bei Mühlacker, in einer besonders ruhigen Straße, die gleichzeitig eine zentrale Lage bietet. Einkaufsmöglichkeiten, ein großes geplantes Einkaufszentrum und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für maximalen Komfort. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Wege des Alltags problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden können.

Die Anbindung an die Autobahn A81 ist hervorragend, sodass größere Städte wie Forchheim, Pforzheim oder Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar sind. So genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohngegend, ohne auf kurze Wege, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 398.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehr gepflegtes historisches Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit besonderem Charme und Wohlfühlatmosphäre.
Drei Wohneinheiten sowie eine gut vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Garagen, Party-Anbau, Gewölbekeller und das harmonische Grundstück runden das Angebot ab.

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,5% zuzüglich. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes.
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ansprechpartner

Frau Katja Schneider

Telefon: 0049724360185517
anfragen@viag-immo.de