Neubau Erstbezug ! Besichtigung am Samstag von 11 - 12 Uhr (Hauptstraße 34, Pforzheim - Kieselbronn)
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Elegante Erdgeschosswohnung mit vielseitigem Raumkonzept
Elegante Erdgeschosswohnung mit drei stilvollen Zimmern und großzügigen 92 Quadratmetern, die für anspruchsvolles Wohnen geschaffen sind. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die nicht nur für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum sorgen, sondern auch direkten Zugang zur großzügigen Terrasse von 15,64 Quadratmetern bieten - der ideale Ort für Entspannung und gesellige Stunden.
Das Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Erholung: Der angenehme Weißton der Wände schafft eine friedliche und entspannte Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag bietet. Hier können Sie in aller Ruhe schlafen und erfrischt in den nächsten Tag starten. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer oder als Büro. Es bietet auch die Möglichkeit, einen komfortablen Homeoffice-Arbeitsplatz einzurichten, ideal für produktive Stunden zu Hause.
Die Wohnung besticht durch ihre edlen, zeitlosen Fliesen und hochwertigen Parkettböden, die eine besonders stilvolle Atmosphäre schaffen. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet, die höchsten Komfort bietet. Ein großzügiger Abstellraum rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie mit einem Kind oder für ein Paar, das viel Wert auf Stil, Komfort und eine perfekte Kombination aus Raum, Funktionalität und Homeoffice-Möglichkeiten legt.
*Baustellenbesichtigung in Kieselbronn*
Ab sofort steht Ihnen unser Vertriebsteam jeden Samstag vor Ort zur Verfügung. Lassen Sie sich über alle Details der Wohnungen informieren, Ihre Fragen beantworten und besichtigen Sie die freien Wohnungen.
WANN: jeden Samstag von 11 bis 12 Uhr
WO: Hauptstraße 34, 75249 Kieselbronn
- Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen
- Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt
- Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang
- Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation
- Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung
- Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Parkett, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen
- Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen
- Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen
- Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden
- Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen
- Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze
- Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht
- Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum
- Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgt.
EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-04-22 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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